アパートやマンションの共同住宅の管理に悩まされている方は多いですね。
特に入居率が悪くなるとアパート経営が苦しくなります。
では、なぜ入居率が悪いのでしょうか。
古いから・・・！？
立地が悪いから・・・！？
もちろんそれも重要な要素です。
しかしながら、上手く経営されている方もいらっしゃる・・・。
すると近所のうまく経営されているモデルを
「真似して追っかける」ことをしてしまいます。
でも、ひとつひとつの建物は立地や規模、仕様、築年数が違うわけで
同じことをしていても正解ばかりではありません。
真似ができたとしても
あなたの物件はそのモデルとなったマンションが
満室になってからしか入居者を確保できない。
ある物件はオーナーが自主管理を頑張っておられました。
入居率が悪いのは少しズレた入居者のニーズの把握と
不動産業者に対する配慮でした。
時代はどんどん流れていくため
若い世代のニーズに対するズレ。
これは常に頭の中の感覚を
更新していかなければなりません。
また、募集してくれる不動産業者への配慮。
たくさんの物件がある中で
自身のマンションの募集をしていただかなければなりません。
各会社への配慮。営業マンへの配慮。
必要です！
あなたはお客様ではありません。
お客様感覚では募集しやすい時でないと
賃貸業者からは相手にされません。
賞味期限が切れたとき
見放されてしまいます。
入居者のニーズに目を向けてください。
古くとも選んでいただけるマンションにできます。
仲介業者への配慮をしてください。
答えてくれる営業マンは必ずいます。
ここまで聞いてどうしてよいかわからない方は
お電話ください。
ご相談賜ります。
☎ 059-202-8020